Arquitetura · Estrutura · MEP
Uma única fonte de projeto, do estudo à obra.
Arquitetura, cálculo estrutural e instalações prediais desenvolvidos no mesmo modelo, pela mesma equipe, desde o dia 1 — para que decisões de projeto sejam também decisões de retorno.
O problema
Projeto fragmentado é custo que aparece tarde.
No arranjo convencional, arquitetura, estrutura e instalações são contratadas em momentos diferentes e compatibilizadas depois. O conflito não deixa de existir — ele só é descoberto mais tarde, quando corrigir custa mais.
Compatibilização tardia
Interferências entre disciplinas aparecem quando o projeto legal já está aprovado.
Quantitativo instável
O custo real só fecha quando cada projetista entrega, e cada revisão move a base.
Responsabilidade diluída
Com contratos independentes, o erro de interface não tem dono claro.
Decisão sem retorno visível
Alterações de layout são avaliadas por prazo, não por impacto em VGV e custo.
Single-Source Delivery
Três disciplinas convergindo em um único nó.
A GARN não compatibiliza projetos de terceiros: desenvolve as três disciplinas dentro do mesmo modelo, com a mesma base de dados. O ponto de encontro deixa de ser uma reunião e passa a ser a própria estrutura do trabalho.
Uma equipe só
Sem repasse entre escritórios: o mesmo time responde pelas três disciplinas.
Produto antes de fachada
Eficiência de planta e área privativa vendável definidas com o custo à vista.
Cálculo desde o partido
Vãos, prumadas e transições resolvidos enquanto a planta ainda pode mudar.
Instalações no modelo
Shafts, forros e passagens dimensionados junto com a estrutura, não depois.
Processo
Quatro fases, uma base de dados.
Cada fase entrega decisão, não só desenho. O modelo é o mesmo do início ao fim — o que muda é o grau de detalhe e o que já pode ser comprometido em orçamento.
Viabilidade
Massa, aproveitamento do terreno e faixa de custo antes de qualquer prancha.
Partido integrado
As três disciplinas fecham o mesmo partido, com quantitativo preliminar.
Projeto executivo
Detalhamento no modelo único, sem etapa separada de compatibilização.
Apoio à obra
Acompanhamento técnico, controle de revisões e resposta a interferência em campo.
Para quem
Quem trata projeto como ativo.
A GARN existe para quem decide desenvolvimento imobiliário pelo retorno do empreendimento — não pelo desenho da fachada.
Nota de projeto — o que a GARN não é
Não é uma construtora. Não é um escritório de arquitetura isolado. Não é, sob nenhuma hipótese, uma corretora de imóveis. A GARN projeta e calcula — não vende unidades.
- 01
Incorporadoras
Que precisam travar custo cedo, reduzir revisão em obra e ter um único responsável técnico pelo conjunto.
- 02
Investidores e fundos
Que avaliam terrenos e operações e precisam de leitura técnica de viabilidade antes de comprometer capital.
Contato
Traga o terreno. Devolvemos a leitura técnica.
Envie a matrícula, o zoneamento ou o estudo que já existe. A primeira devolutiva é uma avaliação de viabilidade — massa possível, ordem de grandeza de custo e os pontos que travam o projeto.